Рубрика: Безопасность сделок

Когда мне звонят с вопросом «посмотрите квартиру, вроде всё чисто», я всегда отвечаю одно и то же: «вроде» — это не про безопасность. За годы практики я убедилась: самая опасная сделка — та, которую клиент считает простой. Именно на этапе проверки документов и продавца всплывают наследники, о которых забыли, супруги, которые не давали согласия, и доли, выделенные […]

Когда в сделке участвуют доли, комнаты или несколько собственников, вопрос расчетов перестает быть техническим — от него напрямую зависит, получит ли продавец свои деньги, а покупатель право собственности. В российских сделках чаще всего выбирают между аккредитивом, банковской ячейкой и эскроу-счетом. У каждого инструмента есть сильные стороны, ограничения и «подводные камни», которые особенно заметны в нестандартных ситуациях. […]

Рынок жилья в России не движется ровно и одинаково для всех. Новостройка в спальном районе, квартира на вторичке, доля в «двушке» и комната в коммуналке — каждый сегмент живёт по собственным правилам. Если ориентироваться только на «среднюю цену метра», можно упустить критически важные нюансы конкретного объекта. А именно они и определяют, насколько безопасной и ликвидной окажется […]

Покупка квартиры на вторичном рынке кажется простой только до первого серьезного риска: наследство, долги, неучтенные собственники, спорная перепланировка, отказ в регистрации или неожиданно «всплывший» человек, который имеет право на жилье. За пять лет плотной работы с долями и комнатами я видела достаточно ситуаций, когда покупатели теряли деньги просто потому, что поверили словам вместо документов. На […]